Информационно-аналитический портал рынка недвижимости Rmarket

Территории вокруг Центра населенного пункта, жители которых пешеходно и без затруднений, могут достигнуть непосредственного центра города и использовать все его инфраструктуру в повседневной жизни, как основную

Границы "Центра" это окончание 10 минутного пешеходного маршрута от "Глобального центра" при прогулке по "улицам"

Территории, расположенные Центральных районах населенного пункта и(или) к ним примыкающие. Характеризуются быстрой доступностью центра из любой их точки на автомобильном транспорте, благодаря чему позволяют их жителям часто пользоваться инфраструктурой Центра в том числе и в повседневной жизни. По ценности они находятся в ранге выше среднего, но не достигают пиковых значений, закономерных для Центра.

Границы Центральной ценовой зоны расположены на конце 7-10 минутной (в зависимости от крупности города) езды на автотранспорте по городксим дорогам в обычном режиме городского движения от "Глобального центра"

Территории, расположенные на удалении от центра, но в целом позволяющие без дискомофрта достигнуть Центра на общественном транспорте, что оставляет возможность использвания инфраструктуры Центра их жителями в режиме выходного дня.

Границы Удаленной зоны - это окончание 23-35 минутного (в зависимости от крупности города) перемещения на общественном транспорте от "Глобального центра" в обычный день

Территории, расположенные на окраинах населенных пунктов и (или) на значительном удалении от Центра, что делает затруднительным для их жителей регулярного пользования инфрастуктурой Центра

Границы окраинных зон это границы самого наеленного пункта

Локация как максимум популярна среди населения или деловых кругов города, как минимум известна. Узнаваема, возможно имеет "народное" название. Повышает статус расположенных в ней объектов, но не обязательно их стоимость

Локация, отличающаяся спокойной и располагающей атмосферой, а также безопасной и чистой обстановкой. Располагает к комфортному образу обитания или работы. Имеет ярко выраженные границы - обособлена явно, но не обязательно физически от окружения. Повышает статус владельцев недвижимости и самих объектов, но не обязательно их стоимость. Возможна во всех классах

Самый типичный жилой спальный микрорайон с хорошим качеством среды обитания. Обеспечен социальной инфраструктурой и местами для семейного досуга и отдыха. Относительно автономный во всех повседневных вопросах жизнедеятельности, возможно в перспективе - применительно новостройкам, уже сформировавшимся как микрорайон. Современное жилье, равномерный возрастной баланс населения. Формирует устойчивые средние по рынку диапазоны цен в ценовых зонах

Спальные микрорайоны с устаревающими типами жилья и относительно удаленные от социальной инфраструктуры, либо имеющие её, но в плохом физическом состоянии. Как правило, слабое внутридворовое благоустройство и относительно низкий уровень безопасности обитания. Неравномерный возрастной баланс. Среда обитания не может быть названа благоприятной. Негативно сказывается на формировании и уровнях торговых коридоров и общей ликвидности объектов.

В общем пустующая, но вероятно перспективная территория для развития. Для локации не сформированы: конкретный стиль, класс, функционал, а соответственно не проявились её ценность и перспективность. Объекты слабо ликвидны и минимально ценны

Особый вид локаций, которые могут находиться как в пределах так и на удалении от населенных пунктов. Явно обособлены в границах, имеют исключительный относительно их окружения функционал, вероятно специфичный: зоны туристической активности, бизнес или конгресс городки, выставочные комплексы и т.п. Имеют собственный генерируемый внутренний трафик и коридоры. Всегда формируют эксклюзивные ценовые диапазоны в своих границах. Повышают ликвидность объектов, однако, скорее всего, внутри определенной ЦА

Коридоры, бесспорно обладающие способностью генерировать в первую очередь пешеходные потоки со всего города. Как правило, максимально совпадают с центрами городов или районов.

Характеризуются:
самыми высокими в городе ставками аренды и ценами продаж, а также лучшей инвестиционной привлекательностью;
общие городские или локальные центры, притягивающие к себе потоки со всего города или из нескольких Локальных торговых зон;
при наличии в городе туристической активности сами места скопления туристов, также могут относиться к Основным коридорам.

Участки, не соответствующие явно признакам Основного коридора, расположенные на основных городских и районных магистралях.

Характеризутся как:
локальные центры только одной Локальной торговой зоны;
или, Участки магистралей городского или федерального значения, характеризуемые прохождением маршрутов перемещения жителей города в основные коридоры и к основным деловым зонам городского значения, при наличием пешеходного трафика с интенсивностью средней и выше средней;
или, при наличии в городе туристической активности места скопления туристов, вне зон основной городской активности, также могут относиться к Основным коридорам.

Участки, не соответствующие явно признакам Основного и Локального коридоров.

Характеризуемые как:обычные улицы с низким или отсутствующим пешеходным трафиком
или, Участки магистралей городского или федерального значения, характеризуемые прохождением маршрутов перемещения жителей города в основные коридоры, к основным деловым зонам городского значения, однако не располагающими собственным пешеходным трафиком, либо с его низкой интенсивностью.

Улицы, которые находятся внутри объездных дорог жилых кварталов, дворах, огороженных или иным образом обособленных территорий любого назначения.

менее 50 метров

от 50 до 500

дальше 500 метров