close
Для входа введите телефон или email

ArioPro
AREAS
FrontEnd ArioPro
Imager-drags
a-LIST
VUS
SOLO TURING COUPLES
SKIPPER
OLD SYSTEM
^$3*awalk.html^



ВСЕ АКТИВНЫЕ ЯЧЕЙКИ
отсутствуют
ФОРМЫ
отсутствуют
ВТОРИЧНЫЕ ФОРМЫ (JOINS)
вторичные формы отсутствуют
ГРУППЫ
отсутствуют






Раздел местоположение . Ценовое зонирование территорий

Отношение к ценовым зонам и торговым коридам вашего объекта, справочную информацию по зонированию территорий вы можете узнать здесь.
Перейти к сервису «Ценовое зонирование»
Коммерческие земли

Центр (особо привлекательные) – участки, расположенные в Центральных районах населенных пунктов, и (или) в зонах, в которых располагаются основные торговые коридоры городского значения (центральная часть города от ул. 7 Гвардейской до ул. Краснознаменской и от ул. Чуйкова до ул. Коммунистической).

Центральные (высоко привлекательные) – участки, расположенные в зонах и районах близлежащим Центральным районам города. Такие зоны характеризуются расположением в них торговых коридоров районного значения как основных, так и локальных. По ценности они находятся в ранге выше среднего, но не достигают пиковых значений, закономерных для Центра. Также, к данному типу относятся участки, предрасположенные к активному развитию многоэтажного коммерческого и жилищного строительства, независимо от района(ближние к центру территории Дзержинского, Ворошиловского, Краснооктябрьского и Советского районов, и остальная часть Центрального района, также сюда стоит отнести только основные коридоры Красноармейского района).

Удаленные (средне привлекательные) – участки зон, расположенных дальше от центра, чем участки вида «Центральные», не включающих коридоров районного или городского значения, в том числе и участки близлежащих к городскому центру районов, но расположенные на их окраинах с ярко выраженными характеристиками не самых востребованных «спальных районов» и(или) промзон (дальние от центра территории Дзержинского (за 3-й Продольной), Краснооктябрьского (за проспектом Металлургов), Ворошиловского районов (за 2-й Продольной), основная часть Советского района, дальние от центра города территории Советского и Тракторозаводского (включая Спартановку) районов).

Окраинные (слабо привлекательные) – участки зон, расположенных на окраинах населенных пунктов, по основным своим характеристикам не соответствующие явно признакам остальных видов (Красноармейский (без основных коридоров) и Кировский районы и дальные от центра территории Советского и Тракторозаводского районов, не попадающие в Зону "Удаленные").

При расположении объектов недвижимости в одной из указанных зон и сопоставимости локального положения относительно основных коридоров и улиц, ценообразующие факторы местоположения будут сопоставимы.

warning
В целях корректности оценки местоположения следует понимать, что положение объекта на границу ценовых зон или на улице примыкающей к границе зон является исключительной ситуацией, и нет однозначного правил определения точного принадлежности к одной или другой ценовой зоне. В таком случае стоит ориентироваться на непосредственное окружения объекта и руководствоваться экспертным видением в отношении принадлежности объекта (участка) к ценовой зоне
Цены предложения участков вида "Центр" (особо привлекательные) в 2014 году (рублей\кв.м)
МЖЗ
ИЖС (коммерческие)
Коммерческие, авто сервис
Социальные
min
median
max
min
median
max
min
median
max
min
median
max
Расположение на красной линии в коридорах города или основных коридорах района
4 000
6 500
10 000
8 000
9 000
10 000
3 700
6 500
10 000
1 500
2 500
3 000
Расположение на красной линии в локальных коридорах районного значения
3 000
5 500
10 000
7 500
8 000
10 000
1 800
4 000
10 000
1 400
2 200
2 800
Расположение на улице, не относящейся к городским или районным коридорам
1 500
3 500
10 000
4 000
5 500
9 000
1 300
2 800
6 970
1 100
1 400
1 700
Расположение внутри квартала
1 500
2 200
4 000
4 000
5 500
8 000
1 200
1 900
4 000
900
1 020
1 400
Цены предложения участков вида "Центральные" (высоко привлекательные) (рублей\кв.м)
МЖЗ
ИЖС (коммерческие)
Коммерческие, авто сервис
Социальные
min
median
max
min
median
max
min
median
max
min
median
max
Расположение на красной линии в коридорах города или основных коридорах района
2 800
3 600
10 000
6 500
8 000
9 500
1 700
4 000
10 000
1 480
1 900
2 800
Расположение на красной линии в локальных коридорах районного значения
2 300
3 500
9 800
5 000
7 000
8 000
1 500
3 000
9 800
1 300
1 600
2 000
Расположение на улице, не относящейся к городским или районным коридорам
1 450
2 800
6 970
3 000
4 500
8 000
900
2 800
6 970
1 000
1 200
1 500
Расположение внутри квартала
1 200
1 500
1 800
3 000
4 000
7 500
850
1 050
1 500
800
900
1 300
Цены предложения участков вида "Удаленные" (средне привлекательные) на 2014 год (рублей\кв.м)
МЖЗ
ИЖС (коммерческие)
Коммерческие, авто сервис
Социальные
min
median
max
min
median
max
min
median
max
min
median
max
Расположение на красной линии в коридорах города или основных коридорах района
2 750
3 500
7 700
---
---
---
1 680
3 900
7 700
1 200
1 500
2 000
Расположение на красной линии в локальных коридорах районного значения
2 000
3 200
4 650
---
---
---
1 050
2 950
4 800
1 050
1 200
1 500
Расположение на улице, не относящейся к городским или районным коридорам
1 400
2 200
2 800
---
---
---
520
1 350
2 950
950
1 150
1 400
Расположение внутри квартала
900
1 300
1 600
---
---
---
490
900
1 500
780
890
1 200
Цены предложения участков вида "Удаленные" (средне привлекательные) на 2014 год (рублей\кв.м)
МЖЗ
ИЖС (коммерческие)
Коммерческие, авто сервис
Социальные
min
median
max
min
median
max
min
median
max
min
median
max
Расположение на красной линии в коридорах города или основных коридорах района
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
Расположение на красной линии в локальных коридорах районного значения
1 500
2 200
4 000
---
---
---
800
2 000
3 750
800
1 050
1 300
Расположение на улице, не относящейся к городским или районным коридорам
1 000
1 800
2 200
---
---
---
500
1 000
1 700
750
1 000
1 150
Расположение внутри квартала
800
1 290
1 500
---
---
---
490
800
1 490
740
800
1 0000
Промышленные земли

Городские (высоко привлекательные) – участки, расположенные в Центральных и близлежащих к Центральным районам города. По ценности они находятся в ранге выше среднего, так как имеют перспективный (но не обязательный) коммерческий потенциал.

Окраинные (средне привлекательные) – участки зон, расположенных в зонах и районах, отдаленных от центральных, не соответствующие признакам Городских участков, но расположенные в городско черте.

В роли коридоров в данной группе (сегменте) выступает близость относительно основных магистралей.

Цены предложения участков вида "Городские" (высоко привлекательные) (рублей\кв.м)
Промышленные
min
max
Вблизи магистралей (до 300 м)
400
770
Незначительная удаленность от транспортных магистралей (300 м-1 км)
250
670
Значительная удаленность от транспортных магистралей (свыше 1 км)
200
400
Цены предложения участков вида "Окраинные" (средне привлекательные)(рублей\кв.м)
Промышленные
min
max
Вблизи магистралей (до 300 м)
350
770
Незначительная удаленность от транспортных магистралей (300 м-1 км)
200
600
Значительная удаленность от транспортных магистралей (свыше 1 км)
140
280